Ук как выбрать: пошаговая инструкция и критерии отбора УК

Содержание

Как выбрать Управляющую компанию ЖКХ? Общеее собрание жильцов мкд

Принудительное расставание с ЖЭКами и ДЭЗами, являющееся очередным этапом реформы ЖКХ, ставит перед жильцами многоквартирных домов сложную задачу выбора нового партнёра — Управляющей компании для эксплуатации и содержания многоквартирных домов…


Кто должен выбирать управляющую компанию

Cобственники помещений — граждане и муниципальные образования города, обязаны нести расходы на содержание и ремонт принадлежащего им недвижимого имущества.

Согласно Ст. 161 Жилищного кодекса РФ, выбор способа управления многоквартирным домом должны сделать собственники жилья на общем собрании. Если в доме есть муниципальные квартиры, то в принятии решения должны принимать участие представители муниципалитета.

Согласно положениям Жилищного кодекса РФ (часть 3 ст. 156) органы местного самоуправления могут устанавливать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения только для тех собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом

в установленный срок или принятое собственниками решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было реализовано.

Из чего выбираем..?

До сих пор большинство Управляющих компаний в ЖКХ представляют из себя муниципальные структуры, сформированные на базе старых ЖЭКов. Естественно, именно эти компании активно навязываются собственникам жилья муниципальными властями.

Часто Управляющие компании ЖКХ создаются, как структурные подразделения строительных организаций и сразу же принимают на себя обслуживание сданных новостроек. В этом случае у владельцев жилья практически нет выбора.

Особо активные Товарищества собственников жилья (ТСЖ), накопив достаточный опыт обслуживания своего многоквартирного дома, сегодня создают собственную Управляющую компанию и предлагают услуги жильцам соседних домов.

Постепенно конкуренция на рынке жилищно-коммунальных услуг растёт. Чтобы было из чего выбирать, можно обратиться за информацией в управление ЖКХ местной администрации. Там должны быть данные о многочисленных управляющих компаниях, работающихв вашем районе.

Критерии выбора УК

Строка в платежке «за текущий ремонт и содержание жилья» относится к оплате услуг, предоставляемых управляющей компанией ЖКХ.

Конкуренция (если она честная 🙂 на рынке услуг ЖКХ развивается в двух направлениях: Цена и Качество. Советуем потратить время, сравнить тарифы разных Управляющих компаний. Но особое внимание следует обратить на опыт работы, и собрать отзывы владельцев жилья из других многоквартирных домов, находящихся на обслуживании соответствующей компании. Всегда лучше учиться на чужих ошибках…

Общеее собрание жильцов

Если вы не интересуетесь проблемами содержания вашего дома, выбор управляющей компании ЖКХ сделают за вас. Насколько этот выбор удачен, вы увидите собственными глазами и ощутите на собственном кошельке.

Но есть надежда, что растущая конкуренция на рынке услуг ЖКХ и появление совершенно новых организаций должны улучшить качество услуг и способствовать снижению тарифов ЖКХ…

Как правильно выбрать управляющую компанию

Выбор управляющей компании — стандартная процедура после завершения строительства жилого комплекса и ввода его в эксплуатацию.

Этот процесс четко регламентируется законодательством и контролируется соответствующими надзорными органами. Поэтому для застройщика важно, чтобы выбор УК проходил по всем правилам. За любое отступление можно получить штраф, а УК даже может лишиться лицензии. О том, стоит ли сразу менять управляющую компанию, предложенную застройщиком, и каковы признаки идеальной управляющей организации, рассказывает директор департамента комфорта Sminex Анатолий Кошурников.Garsya/Depositphotos

 

Какова процедура выбора УК?

В течение 5 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик должен заключить с выбранной им УК договор на срок до трех месяцев. В течение этого периода жители дома должны провести общее собрание и проголосовать за ту управляющую организацию, которая в итоге будет следить за их МКД. Если этого не произойдет, управляющую компанию определит орган местного управления. При этом открытый конкурс объявляется спустя 20 дней после ввода дома в эксплуатацию, а проводится через 30 дней после публикации анонса о его проведении.  


5 вопросов о том, как выбрать управляющую компанию

Как бороться с управляющей компанией?


Какую управляющую компанию лучше выбрать: от застройщика или нет? 

Жители дома могут выбрать или стороннюю управляющую компанию, или от застройщика. Мое мнение: сразу после ввода дома в эксплуатацию второй вариант имеет значительное преимущество. Так как девелопер, который дорожит своей репутацией, особенно заинтересован в сохранении концепции дома, а также в возможном выявлении проблемных зон и разработке механизма их скорейшей ликвидации.

Помимо этого, УК от застройщика имеет преимущество. Она может начать знакомиться с домом до его ввода в эксплуатацию. Так, может проводиться первичное обследование инженерных систем и могут выдаваться замечания по качеству отделки не менее чем за полгода до планируемой даты ввода здания. В итоге, если все так и происходило, к моменту сдачи основная часть замечаний уже сформирована, назначены сроки их устранения, заказано оборудование для замены неисправных элементов и узлов. Польза очевидна: это помогает упростить процесс передачи квартиры покупателю, в разы снизить количество критичных замечаний и сроки их устранения, увеличить количество подписанных с первого раза актов приемки-передачи, а значит, и повысить лояльность собственников к застройщику и УК.

Оптимальный срок работы с УК

На первые пару лет после ввода здания в эксплуатацию выбор УК от застройщика — правильный вариант, позволяющий без излишней переписки и судебных тяжб завершить устранение недостатков, которые могут возникнуть еще до ввода или на первых порах после ввода дома в эксплуатацию. Далее жители всегда могут принять решение в пользу другой УК. У них будет возможность посмотреть на то, как обслуживаются ближайшие дома, и при необходимости пригласить ту обслуживающую организацию к участию в конкурсе на управление уже их домом.


Как решать проблемы с управляющей компанией?

Как привести в чувство управляющую компанию?


Оптимальные коммуникации

Заинтересованная в сохранении хороших отношений с жителями проактивная УК не будет ждать, пока проблемы достигнут критической точки, а начнет выявлять их заранее и самостоятельно. Например, хорошо и правильно проводить обязательные опросы собственников по выявлению проблем и оценке качества обслуживания. А уже на основании результатов — оперативно принимать необходимые меры.

Технологии и УК

Сейчас у большинства управляющих компаний есть мобильное приложение. Оно позволяет забыть о бумажных формальностях и решать многие вопросы с управляющей компанией из любой точки мира. Через мобильное приложение или личный кабинет на сайте УК можно оставить отзыв, заказать услугу, отслеживать статус выполнения заявок и оплатить их в «один клик». 

Еще одна важная составляющая в коммуникации между жителями и УК — отчетность о проведенной работе. Речь не о той обязательной финансовой отчетности, которая публикуется на регламентированных ресурсах и которая, зачастую, сложна для понимания обычного жителя. Речь о ежемесячных отчетах о проведенных и планируемых работах УК с приложением фотографий и описания результата.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

То лифт, то свет: проблемы в новостройке сразу после заселения

Воды и света в новостройке нет 5 месяцев – что делать?

Кто платит за содержание новостройки, пока УК ее не приняла?

Чем отличается управляющая компания от обслуживающей?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Конкуренция. Как выбрать управляющую компанию

  1. Узнав название фирмы, проверьте, существует ли такая организация на самом деле. Для этого необходимо проверить ее учредительные документы — получить сведения из Единого государственного реестра юридических лиц или потребовать такую выписку у представителей управляющей компании.
  2. Поинтересуйтесь, как давно компания работает на рынке коммунальных услуг, опросите жильцов тех домов, которые уже управляются этой УК, каков уровень оказываемых услуг. Если компания образована недавно, поинтересуйтесь биографией ее руководителей и главных специалистов: как давно они занимаются этим бизнесом, где начинали и чего достигли.
  3. Обязательно ознакомьтесь с бизнес-планом компании по вашему дому. В нем должно быть прописано, как УК собирается получать прибыль по договору, который она заключит с ТСЖ, за счет чего она собирается оказывать коммунальные услуги, включая набор дополнительных услуг. Также в документе может быть отражено, собирается ли УК проводить какие-либо мероприятия по энергосбережению, по экономии ресурсов — это важные составляющие дохода компании.
  4. Необходимо точно знать, какие услуги и за какие деньги вам будут оказываться. Тарифы на основные коммунальные услуги (водо-, газо-, тепло-, энергоснабжение) регулируются государством. Такие тарифы как, например, техобслуживание зависят от условий каждого конкретного дома. Даже экономия на уборщице должна быть точно записана в договоре. Кроме того, тарифы, определяемые УК, должны быть обоснованы. То есть по вашему требованию вам должны пояснить, что входит в ту или иную сумму, откуда она вообще взялась. Что в тарифе составляет необходимую долю расходов, что — прибыль компании, что — сумму, направленную на улучшение качества.
  5. В случае если коммунальные платежи управляющая компания собирается принимать не через Сбербанк или иную другую известную финансовую организацию, проверьте этот банк, чтобы он не исчез с вашими деньгами на следующий день.
  6. Договор с УК необходимо читать самым внимательным образом. Желательно провести юридическую экспертизу договора, проконсультировавшись со специалистом-жилищником. В договоре должна быть указана ответственность за его неисполнение компанией — в каком порядке будет признаваться это неисполнение и какие меры оно повлечет для компании.
  7. Выбор управляющей компании должен быть одобрен жильцами, решение об этом зафиксировано в протоколе общего собрания собственников жилья.

Информация с сайта: http://nashejkh.ru/

Как правильно выбрать управляющую компанию? Полезная информация

« Назад

Как правильно выбрать управляющую компанию?  15.08.2012 15:01

Этот вопрос волнует сейчас большинство жителей многоквартирных домов. Естественно, любому собственнику хочется, чтобы компания оказывала качественные жилищно — коммунальные услуги, но по приемлемым ценам. И здесь главное не погнаться за дешевизной и не нарваться на аферистов, а найти оптимальное соотношение цены и качества.

Институт собственности в нашей стране все еще находится в стадии формирования. Поэтому для многих некоторые положения статей Жилищного кодекса РФ стали откровением. Например, что собственникам жилья в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности еще и помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания. И бремя содержания этих помещений возлагается, соответственно, на собственников. Положение же о необходимости выбора способа управления многоквартирными домами и вовсе ставит в тупик, поскольку в большинстве своем население довольно апатично.

Как управлять домом?

Для того чтобы не ошибиться в выборе способа управления, прежде всего, необходимо четко представлять, какими правами и обязанностями теперь обладает собственник жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно статье 161 ЖК РФ, имеется 3 варианта управления многоквартирным домом:

  1. непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
  2. управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
  3. управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.
Выбор способа управления зависит от многих факторов, но зачастую определяющим становится то, насколько платежеспособны и дисциплинированы жители и какие отношения сложились с ресурсоснабжающими организациями.

Если граждане достаточно активны и ответственны, то хорошим вариантом будет создание в соответствии с разделом V Жилищного кодекса РФ товарищества собственников жилья (ТСЖ), которое и займется непосредственно управлением, будет заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах собственников помещений.

Полномочия ТСЖ весьма широки и позволяют эффективно управлять многоквартирным домом и даже извлекать из этого определенную прибыль.

Однако, если в доме мало инициативных граждан, готовых заняться эффективным управлением, то, пожалуй, единственным вариантом становится передача обязанностей по управлению какой-либо управляющей компании (УК).

Доверяйте профессионалам

Выбирая управляющую, компанию, обратите внимание, имеет ли она опыт по работе с жилищным фондом. Нелишним будет поинтересоваться профессионализмом сотрудников, начиная от руководителя и бухгалтера и заканчивая слесарем-сантехником, а также тем, какие дополнительные услуги за пределами предоставляемых стандартов может дать вам данная организация. Хотя, возможно, выбранная компания будет именно предоставлять услуги по управлению вашим домом, а для выполнения специальных, например, электротехнических, слесарных или тех же работ по озеленению станет привлекать специализированные организации. Правда, такое посредничество со стороны управляющей компании ударит в первую очередь по карману потребителей услуг, то есть вашему карману.

Если представители управляющей компании предлагают вам услуги по низким расценкам — есть повод насторожиться. Помните, что рынок коммунальных услуг не может быть дешевым.

Выбирайте компанию с опытом

Если вы хотите лично убедиться в хорошей работе управляющей компании, просто придите в ее офис и прямо просите: «дайте нам адреса домов, которые вы обслуживаете», а затем не поленитесь пройтись по всем адресам и посмотреть, как люди живут в этих домах.

Обратите внимание на состояние подвалов, состояние инженерных сетей (отопление и вода), подъездов, придомовой территории, побеседуйте с жильцами. Они лучше всякого рекламного проспекта ответят на все ваши вопросы: как быстро специалисты самой компании или привлеченные ею службы (сантехники, ремонтники, электрики и т. д.) реагируют на заявки жильцов.

Сильная компания — богатая компания

Вы имеете право поинтересоваться материально-технической базой УК. Согласитесь, что, если в арсенале компании только личное авто руководителя да пара грузовиков, толку от ее работы будет мало. Случись любая мало-мальски серьезная авария в вашем доме, и специалисты фирмы вынуждены будут арендовать у кого-то насосы для откачки воды из подвалов, бульдозеры или тракторы. А это влетит в копеечку собственникам жилья.

Откуда взять деньги жильцам на то чтобы быстро «отремонтироваться»

Если Ваш дом требует ремонта, а не только текущего содержания, есть ряд способов изыскать денежные средства, одним из наиболее доступных для жильцов способом является экономия ресурсов потребляемых жилым домом, в первую очередь это экономия затрат по отоплению.

Приходите к нам и мы дадим Вам ряд советов как эффективно и доступно навести порядок в Вашем жилом доме!

Выбор управляющей компании, переход в другую по действующему жилищному кодексу: как найти организацию для многоквартирного дома

26. 10.2018

Многие слышали о возможности выбора управляющей компании, которая занимается делами многоквартирных жилых зданий. Практика привлечения таких организаций довольно распространена, она регламентируется действительным Жилищным кодексом. Привлекая регуляторов извне, жильцы снимают с себя заботу по регламентированию общедомовых дел.

Но для того чтобы это действительно было эффективно, важно тщательно подобрать организацию, а также знать, как ее сменить в случае, если условия договора будут выполняться плохо или вовсе игнорироваться. Об этом и пойдет речь в нашей статье.

Содержание статьи

  1. Как выбирать управляющую компанию в новостройке, коттеджном поселке или для многоквартирного дома
  2. Чем занимается УК
  3. Основные пункты, по которым для новостройки ук является оптимальным вариантом
  4. Как выбирается управляющая компания в новостройке коттеджного поселка
  5. Как происходит передача управления многоквартирным домом УК
  6. Какими требованиями и критериями руководствоваться жильцам новостройки, принимая решение
  7. Заключайте договор грамотно
  8. Что делать, если ук не выполняет возложенные на нее задачи
  9. Как сменить управляющую компанию и перейти в другую
  10. Заключение
  11. Видео

Как правильно выбрать управляющую компанию в новостройке, коттеджном поселке или для многоквартирного дома: все о данном вопросе

Жильцы могут организовать администрирование двумя способами. В частности, они имеют право собрать товарищество или делегировать свои полномочия специальной команде. Первый вариант (ТСЖ) является некоммерческой организацией, второй предполагает привлечение ООО. Именно к выбору коммерческой структуры следует подойти ответственно. Мы вам в этом поможем.

Чем занимается УК

ООО, привлеченное к правлению, ответственно за содержание и ремонт сооружения. Минимальный обязательный перечень работ, который входит в эти обязательства, определяется на законодательном уровне. Он периодически пересматривается гос. аппаратом и корректируется. В последний раз заседание по утверждению списка оказанных услуг создано в 2013 г.

Итак, управляющая организация многоквартирными домами выполняет следующие задачи:

  1. Содержание конструкции в работоспособном состоянии. В зону ответственности входят стены, основание (фундамент), подвальные помещения, перекрытия между этажами, столбики, фасады, лестницы, перегородки, полы, окна, двери, находящиеся в совместном пользовании.

  2. Поддержание в рабочем состоянии инженерно-технического оборудования. К нему относят систему мусоропроводов, вентиляцию, дымоходы, коммуникации, предназначенные для водо- и теплоснабжения, электрооборудование, лифты, радио- и телекоммуникационное оснащение.

  3. Поддержание чистоты во внутренних общих местах, а также на территории рядом.

  4. Обеспечение противопожарной безопасности.

  5. Юридическое обслуживание, в которое входит профессиональное сопровождение всех сделок и договоров.

  6. Выполнение бухгалтерских работ, ведение всех процессов и финансовой отчетности, планирование. Сюда входит и контроль задолженности.

  7. Коммуникация с поставщиками бытовых услуг и надзорными органами.

Могут быть оговорены и дополнительные пункты (например, организация праздников). Они прописываются в договоре, который заключается между ук и владельцами жилья. Документ подписывается в обязательном порядке. Данный бланк следует составлять очень внимательно, ведь в дальнейшем сотрудничество будет регламентироваться именно им. Если в договоре не будет прописано, что ООО, например, обязано заниматься уборкой придомовой территории, вы никаким образом не добьетесь, чтобы это совершалось.

Ежегодно фирма подает отчет о проделанной работе. Это позволяет контролировать ее деятельность.

Кстати, порядок выбора управляющей компании предполагает, что за зданием может быть закреплена только одна обслуживающая организация. Если она не справляется с возложенными на нее задачами, то можно ее сменить.

Основные пункты, по которым для новостройки ук является оптимальным вариантом


Современные дома, как правило, имеют большую этажность. Здесь проживают несколько десятков незнакомых людей, которым все же нужно каким-то образом наладить комфортный совместный быт на территориях общего пользования. Это сложная задача. По каждому конкретному вопросу придется созывать всех собственников, выносить идеи на голосование. Таким образом, делегировать полномочия специальной организации – самое разумное решение.

Создание ТСЖ также неплохой вариант, но и это в ряде случаев создает дополнительные проблемы. Объединение считается юридическим лицом. Для его функционирования управленцы и специалисты выбираются из числа жильцов. Не все кандидатуры могут быть безоговорочно поддержаны, часто на этой почве возникают конфликты. Эффективность работы союза также под вопросом, ведь часто владельцам не хватает нужной квалификации. ООО же привлекает к работам специалистов со знаниями и опытом, с нее можно спросить за невыполненные работы.


Как выбирается управляющая компания в новостройке коттеджного поселка


Этот вопрос должен волновать человека еще до покупки загородного дома, ведь надо быть готовым к тому, что тебя ждет. Там, как и в многоэтажке, важно организовать предоставление коммунальных услуг и сбережение инженерных сооружений. Кроме этого, стоит задача по обеспечению безопасности жителей, нормального состояния подъездных дорог, благоустройства населенного пункта. Всем этим кто-то должен заниматься.

Жители коттеджных поселков могут создать юридическое лицо, которое и будет заказчиком различных услуг. Такое самоуправление редко бывает эффективным из-за отсутствия у руководителей нужной квалификации и опыта. Кроме того, мало кто хочет быть главой товарищества собственников, ведь люди выезжают за город отдыхать, общаться с родными и природой, а не решать множество проблем. Даже если удастся найти добровольца для таких дел, то он все равно будет заниматься контролем быта между другими собственными заботами. Он просто не сможет уделить делам поселка столько внимания, сколько необходимо.

В данном случае избрание фирмы является логичным. Плюс такого решения не ограничивается тем, что все заботы будут сброшены на ООО, но и тем, что коммерческая организация получит возможность быстро реагировать на ситуацию. Все пригодится, если произойдет поломка. Для организации ремонта не придется сзывать всех жильцов, что сэкономит время. Кроме того, у структуры будет возможность быстро выделить средства на устранение поломки. Финансы для таких случаев обычно накапливаются в специальном резервном фонде.

Конечно, услуги ООО стоят денег, это логично. Но для потребителей это вовсе не означает дополнительных платежей.

Иногда вопросом занимается строительная организация. Выбор и поиск управляющей компании застройщиком осуществляется через создание ДНП, оно и занимается вопросами благоустройства и обеспечения подачи коммунальных услуг. При ТСЖ в администрировании принимает участие каждый житель.

Вариант с ДНП иногда не подходит владельцам в коттеджных поселках, потому что они не имеют рычагов влияния на ООО, не могут сменить организацию. Все права принадлежат застройщику. Именно поэтому, прежде чем приобретать недвижимость, необходимо поинтересоваться, в каком формате в конкретном населенном пункте осуществляется управление.

Как происходит передача управления многоквартирным домом УК: кто в реальности выбирает управляющую компанию в новостройке


Вопрос создания ТСЖ или привлечения ООО встает сразу же после сдачи объекта в пользование (если разговор о новостройке). Иногда обязанности берет на себя застройщик, но такое бывает чрезвычайно редко. Конечно, готовые дома сдаются со многими недоделками, которые все равно нужно улучшать. Застройщику это неинтересно, поэтому он передает такие полномочия специализированной организации. Позже собственники квартир самостоятельно принимают решение о соглашении с коммерческой организацией.

Выбор управляющей компании в новостройке по действующему жилищному кодексу происходит на общем собрании жильцов. Если это уже полностью заселенный многоквартирный дом, то провести такие сборы легче. Но в новостройку люди заселяются постепенно, а следить за порядком нужно с самого начала. Если жильцы на ОСС не определились с выбором УК в установленные законом сроки, в таком случае вопросом занимается муниципалитет.   Именно он оглашает конкурс для избрания наиболее подходящей организации. Этот процесс является полностью открытым.

Какими требованиями и критериями руководствоваться жильцам новостройки, принимая решение


К этому следует подойти серьезно, ведь сотрудничество с коммерческой структурой может длиться как год, так и несколько лет (в зависимости от сроков, прописанных в сделке). Выбрав добросовестного организатора, жильцы обеспечат себе комфортные условия проживания на длительное время.

Как выбрать управляющую компанию для многоквартирного дома? Следует обратить свое внимание на такие моменты:

  1. Количество обслуживаемых объектов и динамика увеличения клиентов. Эти показатели много расскажут о качестве предоставляемых услуг. Если в перечне обслуживания очень мало позиций, значит, она не популярна и не заслужила доверия у населения. Медленный прирост или его отсутствие говорит о том же. (Утверждения верны для организаций, присутствующих на рынке давно. Молодые предприятия, понятное дело, не располагают обширной клиентской базой). Огромное количество обслуживаемых объектов, а также их чрезмерно быстрый прирост, не являются хорошим знаком. Имея в работе много точек, ООО может снизить качество услуг, так как просто не успеет везде все делать как надо.

  2. Стаж работы на рынке. Выбор ук для управления мкд, работающей совсем недавно, не является оправданным, даже если клиентам обещают много выгод. Дело в том, что фирмы имеют мало опыта в жилищной сфере, они еще не способны качественно наладить все процессы, не имеют нужных связей. Лучше отдавать предпочтение тем, кто работает больше 5 лет. О них реально узнать мнения, что существенно поможет определиться.

  3. Отзывы. Они могут быть опубликованы и на сайте организации, так что найти их легко. Другое дело, насколько они будут правдивы. Для того чтобы докопаться до истины, лучше обратиться с вопросами к людям, которые уже сделали выбор управляющей компании многоквартирным домом и пользуются ее услугами. Достаточно подойти к такому объекту и опросить бабушек-пенсионерок, отдыхающих на лавочке. Они расскажут все в подробностях.  Правда, следует анализировать полученные сведения.

  4. Наличие сертификатов и лицензий, которые по закону должны быть. Кроме того, важно, чтобы сотрудники ООО вовремя отправлялись на курсы повышения квалификации. Многие коммерческие структуры практически этим не занимаются, так как это дополнительные растраты.

  5. Наличие техники для уборки и благоустройства территории. Имея в собственности нужный транспорт, специалисты смогут быстро реагировать на поломки и последствия природных явлений.

  6. Качество общения с жильцами. Если оно вежливое и обходительное, значит, клиентов уважают. На это же указывает скорость обработки заявки, наличие обещанного ответного звонка.

Этих критериев достаточно для того, чтобы сложить цельное впечатление и сделать правильный выбор ук в новостройке, мкд или коттеджном поселке.


Заключайте договор грамотно


Собрав достаточно информации об управляющих компаниях и определившись с выбором, можно приступать к подписанию документации. Обычно людям предлагают стандартный документ, составленный по нормам закона. Следует помнить, что в него можно вносить правки.

Бумагу обязательно нужно изучить. Хорошо бы обратиться за этим к юристу, он быстро определяет, содержит ли бланк подводные камни.

Какие пункты точно должно быть отражены в контракте? Главное, там упоминается перечень общего имущества, за ним и должна следить фирма. Необходимо, чтобы было указано все аппараты (техника) и архитектурные элементы. Если вдруг испортится что-то, не входящее в пункты, замену оплачивают сами жители. Фирма отвечает только за те моменты, которые прописаны.

Там отмечается и перечень процессов, услуг, осуществляемых ук. С этим необходимо хорошенько ознакомиться, как и с тарифами. Уточните, не предполагаются ли дополнительные платежи сверх ежемесячных взносов. Также недопустимо, когда штрафы от надзорных органов, наложенные на учреждение, оплачивают жильцы.

Стоит отметить, что в заключении, как правило, указываются типовые услуги, например, обслуживание домофона. А вот за наем консьержа или круглосуточного вахтера необходимо будет доплатить. Пункт о наличии такого сотрудника и тарифе на оплату его труда вносится в документ по желанию.

Что делать, если ук не выполняет возложенные на нее задачи

Осознанные и тщательно организованные выборы управляющей компании в многоквартирном доме (в новостройке) не дают гарантии того, что организационные работы будут выполняться качественно. Заработная плата сотрудников данной системы не так и велика, что снижает мотивацию выполнять обязанности «на отлично». В такой ситуации у жильцов есть два варианта воздействия на ООО.

  1. Создание совета. Его представители будут общаться с коммерческой организацией до прихода к единому решению. Все претензии должны быть зафиксированы в протоколе с подписями жильцов. Эта бумага подается главе учреждения. Письменные претензии лучше отправлять по почте.

  2. Обращение в надзорные органы(Жилищная инспекция, Роспотребнадзор) и суд.

  3. Отказ от данной ук. Это последняя меры, к которой следует прибегнуть, если другие методы воздействия не дали желаемого эффекта.

Как сменить управляющую компанию и перейти в другую

Обычно, решение принимается, когда предыдущая ук выполняет свою работу некачественно.

Для этого шага нужно провести собрание с явкой не меньше пятидесяти процентов жильцов. Половина владельцев квартир должна проголосовать за смену. В случае отсутствия голосов, ничего сделать не получится.

Есть другой вариант – провести заочное голосование. Обычно этот способ более эффективный, чем очное высказывание собственного мнения.

Заключение

Надеемся, что из нашей статьи вы почерпнули много полезной информации. Мы постарались подать здесь исчерпывающий материал о том, как найти управляющую компанию, а также как осуществить переход из одной в другую. Используйте наши советы и разумно организовывайте общедомовой быт.

Смотрите также видео, в котором затрагивается данная тема.


Похожие статьи

Как сменить управляющую компанию: инструкция, документы, советы

Рассказываем, какие действия нужно предпринять жителям многоэтажки, чтобы сменить недобросовестных управленцев в своем доме

Фото: eleonimages\shutterstock

Конфликты жильцов с управляющими компаниями (УК) многоквартирных домов случаются часто. Собственники квартир бывают недовольны качеством уборки, ремонтом и обслуживанием, высокими тарифами за управление и содержание дома. Часто это ограничивается жалобами, но при систематических нарушениях и некачественном обслуживании дома стоит задуматься о смене УК.

Избавиться от недобросовестных управленцев бывает непросто, особенно в новостройке, когда еще не все квартиры заселены, собственники не наладили коммуникации и в домах сложно собрать кворум для принятия решений на общем собрании. Вместе с юристами рассказываем, как сменить недобросовестную управляющую компанию в многоэтажке.

Конфликты жителей с УК

Конфликты жильцов с управляющими компаниями нередко приводят к их смене. В Москве из-за недобросовестной работы коммунальщиков с 1 апреля 2021 года, по данным Мосжилинспекции, граждане проголосовали за смену 125 УК в своих домах. Всего в столице лицензии на управление общим имуществом в многоквартирных домах имеют 955 компаний, непосредственно осуществляют эту деятельность 604 из них.

Конфликты случаются часто. Недавно в ЖК «Город набережных» в Химках жители стали заложниками управляющей компании, которая не выполняла свои обязательства по содержанию имущества и начисляла двойные платежи. Собственники квартир инициировали смену управляющей компании, обращались в суды и Генпрокуратуру, но так и не удалось ничего изменить.

Схожая ситуация произошла у жителей многоквартирного дома «Приоритет» на Нагорном бульваре. Здесь жильцы столкнулись не только с халатностью работников, но и с угрозами от неизвестных, которые требовали прекратить какие-либо разбирательства в отношении управляющей компании «ЭК «Городские усадьбы». Аналогичный конфликт произошел в ЖК «Красногорский», где, по словам жителей, неизвестная УК захватила власть в доме и незаконно выставляет счета на оплату.

Эксперты в статье

  • Артем Баранов, генеральный директор юридической компании «Достигация»
  • Ольга Балбек, заместитель по правовым вопросам компании «Миэль»
  • Антон Пономарев, заслуженный юрист России, частная практика
  • Андрей Лямзин, юрист адвокатского бюро «Сфера защиты»

Причины для смены УК

Управляющая компания — это юридическое лицо, созданное для управления и эксплуатации, технического и санитарного содержания многоквартирных домов. От нее ждут четких, конкретных и своевременных действий по исполнению работ по обслуживанию многоквартирного дома. Однако случается, что жильцы сталкиваются с ситуацией, когда УК плохо справляется со своими обязанностями. При таких обстоятельствах вполне логично возникает вопрос о смене управленцев.

Причиной для смены управляющий компании может стать невыполнение коммунальных услуг, предоставление некачественного сервиса и завышенные тарифы, рассказал генеральный директор юридической компании «Достигация» Артем Баранов. Он уточнил, что речь может идти о том, что УК:

  • не выполняет правила аварийно-технического обслуживания;
  • не обеспечивает систематическую уборку подъездов, лестниц и придомовых участков;
  • не заменяет вовремя электрические лампочки и все важные коммуникации;
  • не чинит своевременно лифты, трубы и крыши;
  • некачественно проводит ремонт общественных зон;
  • не реагирует на жалобы собственников жилья;
  • завышает стоимость проведенных работ;
  • отказывается проводить перерасчеты с обслуживаемым населением на основании отсутствия якобы предоставленных ранее «услуг».

Законные основания для смены УК

Сменить управляющую компанию раньше срока договора только из-за недовольства ее работой не получится, так как для этого должны быть законные основания или решение общего собрания собственников. Чаще всего какого-либо одного основания недостаточно, необходима совокупность и длительность нарушения, уточнил гендиректор компании «Достигация».

Также стоит обратить внимание, на какой период заключен договор, так как иногда проще дождаться окончания срока его действия, чем расторгнуть. Необходимо учесть, что с управляющими компаниями, выбранными жителями на общем собрании собственников, договор, как правило, заключается на срок от года до пяти лет, а с УК, назначенными органом местного самоуправления на открытом конкурсе, — от года до трех лет, пояснил Баранов. Он заявил, что с временными УК договор заключается не более чем на три месяца.

Существует ряд законных оснований, при которых собственники квартир в многоквартирном доме могут в одностороннем порядке досрочно расторгнуть такой договор и сменить управляющую компанию:

  1. Ст. 162 Жилищного кодекса России предусмотрена возможность расторгнуть договор управления по истечении каждого последующего года со дня его заключения, если до истечения срока действия общим собранием жильцов принято решение о выборе новой УК или об изменении способа управления этим домом, рассказал юрист Антон Пономорев. По его словам, это правило действует, если управляющая организация выбрана на открытом конкурсе, проведенном местной администрацией.
  2. Если же управляющую организацию выбирали сами жильцы, то они вправе отказаться от договора, руководствуясь решением общего собрания, уточнил юрист. По его словам, для этого нужно в течение пяти рабочих дней направить уведомление о решении расторгнуть договор с приложением копии такого решения в управляющую организацию и в орган государственного жилищного надзора (Госжилинспекцию). В данном случае должен иметь место факт невыполнения управляющей организацией условий договора.
  3. УК, у которой аннулирована лицензия ЖКХ, обязана передать все дела по управлению многоэтажкой в течение трех дней с момента заключения договоров с новой УК, которую владельцы квартир выбрали на общем собрании собственников.

Доказательства некачественной работы УК

Жильцам, которых не устраивает работа управляющей компании, необходимо собрать доказательства, которые станут аргументами плохого качества предоставляемых услуг. По словам Баранова это могут быть:

  • частные или коллективные претензии собственников;
  • документально зафиксированные (при участии инициативной группы и представителей УК) данные о плохом состоянии коммуникаций дома или подъезда;
  • выписка из аварийно-диспетчерской службы о количестве зарегистрированных заявок;
  • фотографии и видеосъемка;
  • результаты анализов независимых экспертиз;
  • копии результатов проверок сотрудниками жилищной инспекции по жалобам граждан.

«Необходимо заручиться поддержкой собственников квартир в вашем доме. Действовать в одиночку не стоит. Напишите в чат жильцов дома, повесьте объявление со своими контактными данными, в котором кратко описана проблема и основной план действий. Можно пройтись по квартирам и лично поговорить о проблемной УК с соседями», — рекомендует юрист Баранов.

Соберите доказательства некачественной работы УК (Фото: Максим Коротченко/ТАСС)

Выбор новой УК

После того как вы собрали доказательства некачественной работы управленцев, изучили договор и нашли законное основание для смены УК, необходимо выбрать, кто будет управлять вашим домом. «При подборе новой управляющей организации собственникам рекомендуется воспользоваться рейтингом управляющих компаний, который формируется на основании количества зафиксированных нарушений по управлению и эксплуатации жилищного фонда. Данный рейтинг, как правило, находится в свободном доступе на официальном сайте государственного органа жилищного надзора», — советует юрист Антон Пономарев.

Кроме того, можно изучить открытые сведения на сайтах УК и поинтересоваться у жителей соседних домов, устраивают ли их управленцы и какие есть проблемы, советует Пономарев. По его словам, посмотреть, какие именно компании управляют многоэтажками, можно на сайте ГИС ЖКХ и на сайте реформы ЖКХ. Можно выписать плюсы и минусы, предложив соседям выбрать из нескольких УК с наилучшими показателями, рекомендовал юрист.

Посмотрите, какие именно компании управляют многоэтажками

«Важно проверить наличие и срок действия лицензии у УК, количество домов в управлении и сколько домов отказались от ее услуг. И конечно, жильцам стоит лично пообщаться с работниками УК и узнать про их материально-техническую базу, запросить шаблон договора. При этом важно, чтобы процессы в компании были автоматизированы, так как это отразится на скорости приема заявок жильцов», — рассказала заместитель по правовым вопросам «Миэль» Ольга Балбек.

Собрание собственников

Следующим шагом по смене управляющей компании станет собрание собственников жилья. Но нередко часть жильцов занимает пассивную позицию — общие собрания не посещают или голоса отдают формально, в пользу большинства.

Единственное верное и логичное решение — активная позиция старшего по дому или по подъезду, который разъяснительной работой и агитацией должен ориентировать жильцов на принятие правильного решения — от него в дальнейшем будет зависеть качество управления домом и адекватная стоимость услуг, считает Пономарев.

«Инициативная группа жильцов должна подготовить повестку о созыве общего собрания участников МКД, в которой указывается основание для расторжения договора с действующей УК и ее смене. В повестку также стоит включить выбор способа управления многоэтажкой, утверждение новой управляющей компании, условия нового договора между управленцами и жильцами, сроки передачи технической документации, утверждение размера платежей за содержание и ремонт дома», — пояснил Баранов.

За десять дней до начала собрания надо оповестить жильцов (письменно или с применением электронных средств связи), при этом оповещение должно быть указано в реестре уведомлений, отметил гендиректор юрфирмы «Достигация».

Далее надо провести само собрание в очно-заочной форме, уточнил юрист. По его словам, результаты собрания должны быть зафиксированы в протоколе общего собрания.

Все владельцы квартир в многоэтажке, проголосовавшие как на очной части собрания собственников, так и на заочной, заполняют один и тот же бланк решения, пояснил Баранов. Он рассказал, что при получении бланка решения каждый собственник обязан расписаться в реестре выдачи бланков голосования.

После этого нужно составить протокол собрания. При этом важно помнить о кворуме. «Кворум — это минимальное количество голосов, при которых собрание можно считать правомочным. Согласно действующему жилищному кодексу, кворум считается достигнутым при числе голосов 50% плюс один голос», — уточнил Баранов.

Не забудьте составить протокол собрания (Фото: Максим Коротченко/ТАСС)

Уведомление жильцов и старой УК

Следующим действием будет уведомление собственников о результатах собрания, продолжил юрист из компании «Сфера защиты» Андрей Лямзин. «Такое уведомление необходимо разместить не позднее чем через десять дней после проведения собрания собственников МКД. Место, где будет размещено это уведомление, также нужно выбрать на собрании. Копию протокола надо направить в действующую управляющую компанию также не позднее чем через десять дней. Договор управления считается прекращенным с момента, когда организация получит уведомление о расторжении договора, если иное не предусмотрено самим договором», — отметил юрист.

В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом уполномоченное собранием лицо в течение пяти рабочих дней направляет в адрес старой управляющей компании, а также в органы государственного жилищного надзора, органы муниципального жилищного контроля уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения, пояснил Лямзин. По его словам, необходимо приложить именно оригинал протокола общего собрания.

Новая УК

Следующим шагом станет заключение договора с новой управляющей компанией. «Согласно действующему законодательству, более 50% собственников помещений в многоквартирном жилом доме обязаны расписаться в договоре управления с новой УК — иначе договор будет считаться недействительным. Лучше сразу подписать его на собрании, чтобы еще раз не собирать жильцов», — подчеркнул Лямзин. По его словам, платить новым управленцам жильцы многоэтажки должны после того, как они заключат договор с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг.

Если на общем собрании собственников вы принимаете решение о создании ТСЖ, то, как правило, впоследствии товарищество не осуществляет управление многоквартирным жилым домом самостоятельно, а нанимает для этого управляющую компанию, пояснил Баранов. Он уточнил, что таким образом жильцы отказываются от услуг управляющих компаний, которые выбрал им застройщик или местное самоуправление.

Читайте также:

как застройщику выбрать Управляющую компанию — Умное ЖКХ

Выбор УК — процесс, сложный не только с юридической точки зрения. Именно Управляющая компания заботится о комфорте жильцов и сохранности общего имущества после сдачи дома в эксплуатацию: всего за несколько лет ваш дом может стать предметом гордости или войти в число «провальных» проектов .

Рассмотрим основные критерии выбора УК для застройщика: они позволят собрать необходимые данные и взвесить все плюсы и минусы перед принятием решения. 

1. Изучаем договор и проверяем наличие лицензии

В числе первых шагов необходимо убедиться в том, что УК имеет лицензию на управление многоквартирными домами. Самый простой способ проверки — найти данные о юридическом лице на портале Госуслуг. Если к наличию лицензии есть вопросы, лучше сразу искать другую управляющую организацию.

После изучения лицензии обязательно запросите у УК типовой договор: в нем должны быть прописаны все условия сотрудничества и прозрачная система ответственности сторон. Обсудите возможность включения в договор дополнительных пунктов, которые гарантируют определенный уровень обслуживания и повысят репутацию застройщика.

2. Обратите внимание на дома, которые обслуживает УК 

Посетите несколько домов, которые уже обслуживает выбранная вами УК: оценить состояние подъездов, ухоженность территории и количество зеленых насаждений, работу дворников. Это поможет составить первое впечатление о подходе к обслуживанию МКД. 

Важно изучить информацию о количестве обслуживаемых домов: растет их количество или резко снижается? Обратите внимание и на продолжительность работы УК с конкретными домами: чем дольше срок обслуживания домов, тем лучше (при их визуальном благополучии).

3. Наличие собственного мобильного приложения

Возможно, это один из самых важных пунктов при выборе УК, ведь такой способ общения с жителями позволяет своевременно обрабатывать заявки, создавать комфортные условия в МКД и выстраивать максимально прозрачную систему взаимоотношений. Именно поэтому современные УК активно внедряют новые технологии, например систему «Умное ЖКХ», и переходят на более понятный и удобный жителям формат общения.

Мобильное приложение позволяет жителям передавать и получать информацию о ЖКХ своего дома в режиме реального времени в любом удобном месте. Система «Умное ЖКХ» помогает не только оставлять диспетчеру заявки в любое время суток, но и позволяет передавать показания (в том числе с подключением технологий умного дома), получать максимально детализированные отчеты о расходовании финансов.

Автоматизация работы диспетчеров и мастеров внутри системы позволяет соблюдать все требования законодательства в сфере ЖКХ, вовремя исправлять строительные недочеты в новостройках и сохранять общедомовое имущество в оптимальном состоянии длительное время. 

4. Сравните предполагаемые обязанности УК с философией застройщика

Для того, чтобы управляющая компания могла продолжать работу над проектом застройщика, ей должны быть близки те же подходы и стандарты работы с жильцами. На этом этапе стоит решить, будет ли сводиться основная задача УК к поддержанию состояния труб и коммуникаций, или включать в себя индивидуальную работу по удовлетворению запросов жителей.

Не забудьте обсудить и предоставление дополнительных услуг. Например, УК подключенные к системе «Умное ЖКХ», могут формировать целый маркетплейс дополнительных услуг, в том числе с привлечением проверенных партнеров. Маркетплейс позволяет жильцам заказать услуги грузчиков или химчистки, найти няню, курьера или мастера по ремонту бытовой техники, а УК и застройщику повышать свою репутацию и получать дополнительную прибыль. 

5. Наличие материальной базы для ремонта и квалификация кадров

Последнее в этом списке (но не по значению), на что стоит обратить внимание при выборе УК — это наличие собственной материальной базы для проведения ремонтных работ и квалификацию кадров.

Разумеется, УК в случае необходимости может привлечь к ремонту специалистов застройщика, подрядчиков и третьих лиц, но наличие в достаточном количестве собственных электриков, сантехников и других мастеров со всем необходимым оборудованием позволит ускорить работу над заявками и устранять многие проблемы до того, как они превратятся в аварийные.

Выбор Управляющей организации требует тщательного подхода и достаточного количества времени, но эти затраты обоснованы и окупаются, когда выбранная УК начинает заботиться о вашем доме. Хорошая УК станет вашим верным помощником застройщика на долгие годы и сможет приблизить любой МКД к дому мечты.

Как выбрать университет Великобритании

Изучить рейтинг

Независимо от того, сколько вы уже знаете о вариантах университетов в Великобритании, вы можете узнать еще больше об отдельных университетах и ​​их сравнении друг с другом, используя Мировой рейтинг университетов Times Higher Education и предметные рейтинги.

Интерактивные рейтинговые таблицы позволяют фильтровать университеты по странам, поэтому, если вы введете «UK», вы увидите рейтинг всех британских университетов в 1000 лучших.Вы можете щелкнуть по университету, чтобы просмотреть дополнительную информацию о его профиле, но вы также можете отсортировать только университеты Великобритании по показателям эффективности, таким как преподавание или инновации, или «ключевой статистике», например гендерному соотношению студентов или численности персонала к количеству сотрудников. соотношение студентов.

Или вы можете прочитать нашу статью о лучших университетах Великобритании для быстрого сравнения.

Например, представим, что вы хотите изучать инженерное дело и надеетесь получить некоторый опыт работы в отрасли во время или после получения степени.Возможно, вы захотите узнать, какой университет Великобритании лучше всего подходит для инноваций, т. Е. Который больше всего зарабатывает на работе с промышленностью.

Пока вы сортируете по разным факторам, вы можете сохранить интересующие вас университеты, добавив их в личный список. Вы можете создать, например, список «лучших университетов Великобритании по инновациям» и «университетов Северной Англии», а затем использовать оба варианта при принятии решения.


Лучшие университеты Великобритании
Лучшие университеты Шотландии
Возможность трудоустройства выпускников: лучшие университеты Великобритании в рейтинге работодателей
10 самых красивых университетов Великобритании
Руководство по визам и финансированию обучения в Великобритании
Стоимость обучения в ВУЗе Великобритании


Возможности финансирования исследований

Многие университеты предлагают стипендии для иностранных студентов, но критерии отбора различаются.Если финансирование является решающим фактором, стоит заранее изучить вопрос о стипендиях и сроках подачи заявок.

Веб-сайт Британского совета по образованию в Великобритании предоставляет ресурсы и поисковые инструменты, которые помогут вам найти стипендии в зависимости от вашего предполагаемого курса обучения и вашего домашнего региона.

Выберите место

От Сент-Эндрюса на живописном восточном побережье Шотландии до мечтательных шпилей Оксфорда нет недостатка в привлекательных заведениях и городах, полных своего характера. Но выбор университета также означает выбор места жительства, поэтому все факторы, которые вы будете учитывать при переезде в город, также имеют значение.

Основные соображения включают стоимость проживания, культуру, погоду и множество других характеристик, которые варьируются от места к месту.

Вы хотите оказаться в Лондоне, испытать суету огромного мегаполиса, но при этом платить одни из самых высоких арендных ставок в стране?

Или вы хотите быть в Ноттингеме — одном из самых доступных городов Великобритании, где много уютных для студентов кафе, но гораздо меньше возможностей для работы, чем в столице?

Возможно, вы бы предпочли быть у моря, в Брайтоне, Борнмуте, Саутгемптоне или Кардиффе.

Нет правильного ответа, когда дело доходит до выбора места, которое соответствует вашим потребностям и предпочтениям. Некоторые студенты предпочитают Шотландию, потому что плата за обучение ниже; некоторые выбирают Северную Ирландию из-за увлечения кельтской историей и культурой.

Подумайте о своих приоритетах, проведите исследование, а затем попробуйте посетить, чтобы получить еще лучшее представление о студенческой жизни.


Какова жизнь в Кембриджском университете
10 вещей, которые должен знать каждый иностранный студент в Лондоне
Студенческая жизнь в Лондоне: культура и кухня
От Индии до Великобритании: контрольный список для иностранных студентов
Почему я люблю учиться в Лондоне
Один день из жизни студента университета в Великобритании


Связаться и посетить университеты

Если у вас в списке не более 10 вариантов, самое время связаться с университетами, чтобы узнать больше.Вы можете найти контактные данные университета, используя наш каталог университетов или щелкнув название университета в рейтинговой таблице. Университет сможет предоставить вам более подробную информацию о курсах, стоимости, финансировании и студенческой жизни.

Хотя это возможно не при всех обстоятельствах, лучше всего на этом этапе — посетить день открытых дверей в университете. Несмотря на все ваши обширные исследования и сортировку университетов на основе ваших приоритетов, ничто не поможет вам лучше понять, хотите ли вы жить и учиться в каком-либо месте, чем увидеть его лично и встретиться с нынешними студентами и сотрудниками.

Даже если вы не можете посетить университет, сотрудник приемной комиссии может связать вас с нынешними студентами, чтобы вы из первых рук узнали, что это такое.

Узнать о студенческой жизни

Может быть, вы актер-любитель, чемпион по шахматам, садовник с зелеными пальцами или ценитель вина, университеты Великобритании обслуживают все виды хобби и энтузиастов, поэтому вам не составит труда заниматься этими внешкольными мероприятиями, где бы вы ни закончили вверх.

Если ничего не помогает и два университета становятся равными по всем пунктам, общества и развлекательные мероприятия в этом районе могут стать последним решающим фактором для вас.Дарем может помочь вам начать карьеру в комедии, Манчестер может дать вам самую первую возможность сыграть музыкальные концерты в местных клубах, а Кембридж (или Оксфорд) может увидеть, как вы участвуете в гонках на лодках всего через несколько лет.

Подробнее: Советы по посещению дней открытых дверей в университетах

Дома в Великобритании теперь получают среднюю скорость широкополосного доступа 80 Мб

Скорость загрузки увеличилась еще более резко, увеличившись на 54% до в среднем 21,6 МБ в тестах, проведенных в ноябре 2020 года.

Ofcom также опубликовал подробную информацию о тестах отдельных пакетов, которые показывают, что кабельная сеть Virgin Media борется с отключениями по сравнению с оптоволоконной сетью BT.

Кроме того, регулирующий орган удалил отдельные пакеты широкополосной медной связи из своего промежуточного интерактивного отчета, поскольку он фокусируется на сверхбыстрых соединениях или выше.

Скорость увеличивается

Средняя скорость домашних широкополосных подключений в Великобритании достигла 80,2 Мбайт, что на 25% больше, чем 64,0 Мбайт в предыдущем отчете.

Хотя в последние годы этот показатель неуклонно растет, увеличение на 18 Мбайт — это большой скачок и предполагает, что все больше клиентов выбирают сверхбыстрые широкополосные соединения.

Ofcom сообщает, что 78% клиентов подписаны на пакеты сверхбыстрого широкополосного доступа на 30 Мб и более, а 5% клиентов имеют пакеты сверхбыстрого широкополосного доступа с объявленной скоростью загрузки 300 Мб и более.

Также произошло заметное увеличение средней скорости загрузки между предыдущими тестовыми данными в ноябре 2019 года и этими данными, собранными в ноябре 2020 года.

Клиенты теперь обычно имеют скорость загрузки 21,6 Мбайт, что на 54% больше, чем в предыдущем году.

Опять же, Ofcom связывает это с увеличением использования услуг с очень высокими скоростями выгрузки, таких как те, которые предлагают симметричные загрузки и выгрузки.

При поиске новой широкополосной связи с помощью бесплатного инструмента проверки выбора, не забудьте отфильтровать сверхбыстрые соединения размером более 100 МБ, чтобы узнать, есть ли какие-либо в области вашего почтового индекса.

Пакет тестов

Ofcom рассмотрел ряд пакетов широкополосной связи от основных поставщиков, чтобы увидеть, как участники дискуссии воспринимают услуги в реальном мире.

Интересная статистика этих тестов заключается в том, что клиенты пакетов Virgin Media 108 и 213 МБ чаще сталкиваются с ежедневными отключениями, чем другие сверхбыстрые или сверхбыстрые пакеты.

Что касается скоростей, мы видим, что обычная схема соединений «оптоволокно — шкаф» (FTTC) немного отстает от заявленных скоростей для сверхбыстрых линий между 59 Мб и 67 Мб.

Медленные сверхбыстрые пакеты от BT, EE, Plusnet и TalkTalk по-прежнему обеспечивают скорость, аналогичную заявленной, хотя пакет BT 50 Мб по-прежнему демонстрирует значительные колебания средней скорости.

Медный широкополосный

Неясно, является ли решение Ofcom объединить соединения ADSL2 + без разбивки их на детали, зависящие от провайдера, постоянным, но общее количество участников дискуссии по медным широкополосным соединениям (103) было меньше, чем число для большинства отдельных сверхбыстрых пакетов.

Кроме того, Ofcom сообщает, что только 8% домов сейчас имеют среднюю скорость менее 10 Мбайт, поэтому им имеет смысл сосредоточить свои усилия по отчетности в другом месте.

По мере того, как Openreach продолжает развертывание широкополосной связи с оптоволоконным кабелем (FTTP), BT и другие интернет-провайдеры, использующие старые медные линии, готовятся отвести клиентов от меди.

Мы уже видели, как TalkTalk намеренно поднимает цены на медный широкополосный доступ по сравнению с ценами по сделкам с оптоволоконным кабелем, чтобы побудить больше клиентов использовать сверхбыстрые соединения.

Тем не менее, данные из отчета Ofcom Connected Nations, опубликованного на этой неделе, показывают, что 2% домохозяйств по-прежнему не могут получить приличный широкополосный доступ в 10 Мбит или более.

Эта цифра остается неизменной, несмотря на обязательство по универсальному обслуживанию (USO), которое вынуждает BT обеспечивать подключение к этим клиентам.

Поскольку требуется время, чтобы запрос USO стал домашним широкополосным соединением, возможно, это не слишком удивительно, но стоит отметить, что Ofcom в настоящее время изучает соответствие BT требованиям USO и, как ожидается, представит предварительные результаты в этом месяце. .

Как выбрать университет или колледж

С более чем 160 университетами и колледжами, а также безграничным количеством предлагаемых курсов и вариантов обучения, вы можете сделать свое высшее образование в Великобритании таким же уникальным, как и вы.

Специализированные университеты и колледжи, всемирно известные исторические учреждения, современные инновационные объекты и новаторские и прогрессивные исследовательские центры по всей стране предлагают вам возможность адаптировать ваше обучение к вашим устремлениям и карьерным целям.

Специализированные университеты

Многие университеты Великобритании всемирно известны своими предметами, курсами, профессорами и преподавателями. Есть также университеты и колледжи, которые уделяют особое внимание определенной предметной области, такой как бизнес, искусство и дизайн, музыка или инженерия.

Эти учебные заведения предлагают узкоспециализированное образование в выбранной вами области, и вас будут окружать студенты-единомышленники, что отлично подходит для целенаправленного развития, будущих контактов, а также для поиска друзей.

Как исследовать

Существует много доступной информации, которая поможет вам решить, какой курс, место и университет или колледж Великобритании вам подходят. Хорошее место для начала — Discover Uni, официальный сайт для сравнения данных о курсах высшего образования Великобритании. На этом веб-сайте вы можете выбирать и сравнивать предметы, формы обучения, результаты обучения и местоположение, чтобы лучше узнать о предлагаемых курсах. Для каждого курса существует «Набор ключевой информации», в котором рассказывается о профессиональной аккредитации, удовлетворенности студентов и предоставляется статистика занятости.Вы также можете посетить собственный веб-сайт университета, где есть несколько таблиц (или рейтингов) университетов, которые предоставляют дополнительную информацию.

Некоторые организации публикуют рейтинги на институциональном и / или предметном уровне, включая QS World Universities, Times Higher Education и The Guardian. Лига университетов People & Planet — это рейтинг британских университетов по экологическим и этическим показателям. У UCAS также есть обширная поддержка в том, как выбрать курс и как подать заявку на обучение в Великобритании.Сайт Ассоциации колледжей предлагает карту колледжей Великобритании вместе со ссылками и важной информацией.

Веб-сайты и проспекты университетов и колледжей содержат полные списки предлагаемых курсов, подробную информацию о содержании и модулях курсов, а также истории успеха предыдущих выпускников. У многих есть студенческие блоги и рекламные фильмы, а также есть много материалов, созданных нынешними студентами об их опыте работы в Великобритании.

Что нужно учитывать

  • Предлагает ли университет подходящие варианты курсов и гибкость для вас?
  • Как он оценивается по степени удовлетворенности и заботы учащихся?
  • Каковы ваши карьерные перспективы? Какой процент студентов сразу после окончания учебы поступает на работу или продолжает учебу?
  • Каковы стандарты обучения?
  • Как это работает с точки зрения исследовательской деятельности?
  • Какие услуги предлагаются? Рассмотрим такие вещи, как библиотеки, лекционные залы и учебные помещения
  • Существуют ли внеклассные возможности, такие как студенческие союзы, общества и спортивные команды?
  • Университет расположен на территории кампуса или в городе?
  • Где в Великобритании? Учеба в центре города Лондонский университет будет отличаться от обучения в небольшом университете в Уэльсе, расположенном недалеко от сельской местности.
  • Какова стоимость курса, стоимость проживания и стандарты?
  • Признано ли учреждение британскими властями как имеющее британские полномочия присуждения ученых степеней?

Какой университет и курс выбрать

Есть много способов исследовать университет, консерваторию или колледж, в том числе прочитать их веб-сайт или проспект, просмотреть онлайн-обзоры и каналы в социальных сетях, но в идеале вы должны сами увидеть кампус, город и преподавателей курсов.

Университеты и колледжи проводят дни открытых дверей в течение года — узнайте о предстоящих днях открытых дверей. Если вы не можете приехать лично, возможно, вы сможете посетить виртуальный день открытых дверей.

После того, как вы составили окончательный список различных университетов и колледжей, предлагающих интересующий вас курс, при сравнении каждого из них необходимо учесть ряд моментов:

  1. В каких предметных областях они специализируются?
  2. Можете ли вы пройти часть курса обучения за границей или получить помощь с трудоустройством?
  3. Узнайте, на что похоже обучение в британском колледже и чем оно отличается от обучения в университете.
  4. Есть ли у них спортивные сооружения или общества, в которые вы хотели бы вступить?
  5. Насколько близко они находятся к дому, центру города или сельской местности?
  6. Какое жилье доступно для студентов?
Иностранные студенты

В Великобритании есть сотни университетов и колледжей с различными предметными специализациями. Вместо того, чтобы выбирать известный университет, посмотрите, какой из них предлагает лучший курс для вас. Вот несколько важных советов, которые помогут вам:

  • Спросите, сколько других иностранных студентов или студентов из вашей страны учатся там.
  • Узнайте, есть ли в университете какие-либо культурные или социальные клубы, в которые вы хотели бы вступить.
  • Не забудьте проверить требования к поступающим в описании курса, чтобы узнать, что вам нужно для получения места.
  • Проверьте обзоры по предметам и университетам.
  • Отправляйтесь на дни открытых дверей и задавайте множество вопросов об университетской жизни, курсах и вспомогательных услугах.Составьте список вопросов и поговорите со студентами — вы можете получить честный опыт обучения из первых рук. Это может показаться хлопотным, если некоторые университеты находятся далеко от дома, но это стоит денег на поезд, и нет ничего лучше, чтобы по-настоящему «почувствовать» это место и людей ».

    Я сразу же влюбился в выбранный мной универ, поэтому лучший совет, который я могу дать, — это доверять своим чувствам. Если вы обнаружите недостатки и вещи, которые вам не нравятся, как это сделал я, когда посетил другие универмаги (я думал, что залы, которые я видел, были не такими уж хорошими, и я не чувствовал, что они для меня), то это не стоит направляясь туда.Если вам нравится звучание курса, и вам понравился университет после его посещения, вам следует туда пойти ».

    Вы знаете, подходит ли вам курс, когда можете десять минут поговорить на вопрос: «Что вам нравится в этой степени?». Мой совет при выборе университета — подумайте о трех компонентах: городская жизнь, модули курсов и перспективы карьерного роста ».

    Если есть сомнения, сделайте электронную таблицу. Составьте таблицу со всеми университетами, которые вы имеете в виду, и сравните каждый по ряду различных требований, которые важны для вас — от компьютерного оборудования до платы за обучение.Выбранный вами университет должен быть подходящим для вас, а не для других. Узнайте, к какой карьере может привести выбранный вами предмет, и хорошенько подумайте, сможете ли вы увидеть себя в будущем, делая эти варианты ».

    Чтобы сэкономить, оставайтесь поближе к дому — не исключайте, что оставайтесь местными! Поездка в университетский городок из дома сэкономила мне так много денег на аренде, и моя семья всегда поддерживала меня ».

    Если вы предпочитаете уехать, обратите внимание на путешествие — насколько оно доступно, если вам нужно ехать домой на три года? Звучит очевидно, но кошмарное путешествие на поезде будет становиться все менее привлекательным с течением времени, не говоря уже о стоимости.’

    Подумайте, какую среду вы хотите, прежде чем создавать свое приложение. Я хотел университетский городок, потому что это означает, что я в центре всего, и я могу добраться до занятий за пару минут — мне это очень нравится ».

3 шага к выбору подходящего университета в Великобритании

Выбор подходящего университета и курса — очень сложное решение. Перед принятием решения вам важно сравнить университеты.

Выбор правильного университета — это первый шаг к выбранной вами карьере. Вот 4 шага, которые подскажут, какой университет вам подходит.

1. Выберите предпочтительное местоположение

При выборе университета важно учитывать расположение университетского городка и жилья. Вы предпочитаете жить в центре или в пригороде? Вы хотите учиться в Лондоне, Уэльсе, Глазго, Кембридже, Оксфорде или в других частях Великобритании? Если жизнь в большом оживленном городе отвлекает, вам следует жить в пригороде.

Перечислите все плюсы, которые, по вашему мнению, должно быть в идеальном месте. Они могут включать:

  • Доступ к хорошей публичной библиотеке

  • Возможности трудоустройства

  • Социальная жизнь

  • Учебная среда

  • Промышленная связь

  • Стоимость жизни (в Лондоне очень дорого)

  • Университетские объекты

  • Безопасность

  • Транспорт

  • Погода

  • Стиль здания (современный или исторический?)

University of Heritage

Выбор университета и места проживания должен решаться исключительно вашими личными приоритетами.Прочтите проспект университета, публикации в Интернете, видео, поговорите с выпускниками или друзьями, которые учились в университете. Вы даже можете забронировать день открытых дверей и посетить кампус и осмотреть все места вокруг.

2. Рейтинги и репутация

Обычно выбирают университет в соответствии с его высоким рейтингом.

Хороший рейтинг отражает определенный уровень удовлетворенности учащихся и качество преподавания / исследований.Для многих иностранных студентов репутация университета влияет на их шансы получить отличную работу в своей стране (также некоторые университеты официально не признаны некоторыми правительствами).

Однако рейтинги не должны рассматриваться как единственный критерий измерения при выборе университета.

Вы можете поговорить со своими друзьями, которые учились в одном из университетов, чтобы узнать, действительно ли репутация университета соответствует опыту вашего друга. Помните, что даже университет с высоким рейтингом может не предложить лучшего по выбранной вами программе.Всегда помните, в конце концов, ваши приоритеты имеют значение.

3. Подробности курса

Важно, чтобы вы ознакомились с модулями, которые вы будете изучать.

На первый взгляд кажется, что многие университеты предлагают один и тот же курс. Однако при ближайшем рассмотрении курсы, предлагаемые разными университетами, кажутся более разными.

Модули могут преподавать разные профессора, и их можно тестировать по-разному (экзамен или эссе).Некоторые университеты предлагают возможности трудоустройства, а некоторые не предоставляют определенные модули.

Тщательно оцените все эти варианты, так как вы застрянете с выбранным вариантом на год или два. Помните, если вы не очень академичны, ищите курс, который даст мне больше практического опыта, чем теоретическую программу.

Вы также можете посетить образовательные ярмарки, чтобы обсудить с преподавателями предлагаемые ими модули. Это не только улучшит ваше представление об учреждении, в которое вы подаете заявление, но также даст вам возможность пройти собеседование со своим преподавателем, прежде чем он собеседует вас.

Если вы выполните эти 3 простых шага, вы сможете сделать правильный выбор для вас.

Как выбрать, где жить в Великобритании

Великобритания полна красивых исторических деревень, оживленных городов и поселков, которые предлагают великолепный баланс между ними. Но есть много факторов, которые следует учитывать при выборе места, где вы будете звонить домой.

В разных частях страны есть что предложить, и в зависимости от вашего образа жизни вы сможете приблизительно определить, в каком месте вы хотите жить.Например, если вам нравится проводить большую часть своего времени на открытом воздухе, участвуя в активных занятиях, таких как походы или рыбалка, вы можете захотеть жить вдали от большого города. В качестве альтернативы, если вам нравится чувство сильного сообщества, деревня может быть для вас подходящим вариантом.

Итак, хотя вы, вероятно, имеете представление о том, какое место вам нравится, как вы решить, какой район лучше всего подходит для вас? Мы составили список основных моментов, которые следует учитывать при выборе места проживания в Великобритании.

Цена

Стоимость жизни и имущества часто являются решающими факторами для большинства людей, ищущих жилье в Великобритании. Цены на дома и связанные с ними расходы на проживание могут сильно различаться в Великобритании в зависимости от местоположения. В некоторых случаях требуется проехать всего несколько миль, чтобы обнаружить резкое падение или скачок цен, поэтому вы можете обнаружить, что можете жить недалеко от желаемого района, если это выходит за рамки вашего ценового диапазона.

Как правило, вы обнаружите, что города — самые дорогие места для жизни в Великобритании, а Лондон обычно находится в верхней части списка.В Англии чем дальше от Лондона, тем доступнее становится жилье. Конечно, есть очень привлекательные районы за пределами Лондона, которые очень дороги, но, опять же, чем дальше вы удаляетесь от городов в этом районе, тем более разумными становятся цены. Жизнь и недвижимость в Шотландии, Уэльсе и Северной Ирландии в целом более доступны, чем в Англии.

Расположение и удобства

Любой скажет вам, что три самых важных фактора при поиске дома — это местоположение, местоположение и местоположение.Мало того, что местоположение будет иметь большое значение для определения стоимости района, который вы выберете для проживания, но также здесь появятся другие важные факторы жизни.

Например, важно убедиться, что в том месте, где вы решите жить в Великобритании, есть хорошая инфраструктура, обеспечивающая легкий доступ по дороге. Некоторых более удаленных мест, хотя и красивых и спокойных, может не хватать. В других, более густонаселенных районах могут быть большие пробки, что затрудняет движение. Вы также захотите оценить качество общественного транспорта и убедиться, что вы чувствуете себя комфортно с близостью к таким объектам первой необходимости, как кабинеты терапевта, больницы, магазины, рестораны, развлечения и другие важные части повседневной жизни.

Во многом качество местоположения зависит от того, что вы цените больше всего и что вы ищете в этом районе.

Школы

Если у вас есть семья или вы планируете ее создать в будущем, вам также необходимо принять во внимание школы при выборе места проживания в Великобритании. Очень важно убедиться, что вы живете в подходящей зоне охвата, чтобы получить доступ к лучшим школам в округе. Если у вас есть очень конкретное представление о том, где в Великобритании вы хотите жить, вы можете посетить веб-сайт Ofsted, который расскажет вам о рейтинге школ.

Вам нужно будет думать и о будущем, особенно если вы еще не создали семью или ваши дети очень маленькие. Вам захочется подумать не только о начальной школе, но и о средней и 6 th Form. Еще одна важная вещь, которую следует учитывать, когда у вас есть семья, — это качество доступного ухода за детьми. Предпочитаете ли вы детскую или независимую няню, в некоторых районах есть множество возможностей для ухода за детьми, а в других — нет. Вы также можете изучить это на веб-сайте Ofsted, поговорить с советом или попросить рекомендации, если вы знаете людей, которые живут в этом районе.

Вакансии

Если вы еще не вышли на пенсию, вы, конечно, захотите убедиться, что район, в который вы переезжаете, предлагает множество возможностей трудоустройства. Многие люди в Великобритании предпочитают жить за пределами больших городов, но затем ездят в город на работу. Если вы предпочитаете, чтобы у вас не было долгих и загруженных поездок на работу, еще более важно убедиться, что в районе, куда вы переезжаете, достаточно рабочих мест.

Отличный способ провести исследование по этому поводу — поговорить с кадровыми агентствами, чтобы обсудить различные области, которые они охватывают, и количество рабочих мест в вашей сфере карьеры, как правило, появляется.Вы также можете поискать на сайтах вакансий, чтобы почувствовать себя.

Сообщество

Вы также можете провести небольшое исследование общественного мнения в различных областях, чтобы определить, где в Великобритании вы хотели бы жить. Это особенно важно для семей, так как вы, вероятно, захотите пообщаться с людьми, у которых есть дети того же возраста. Даже если у вас нет детей, переезд в новое место может быть трудным, а иногда и одиноким, поэтому очень важно убедиться в наличии сильных общественных связей.

Вам нужно будет оценить, есть ли в этом районе клубы и есть ли другие способы участия в жизни сообщества. Это отличный способ определить, подходят ли ваши интересы для этого района и есть ли в нем единомышленники. Например, вы можете не захотеть жить в большом городе, если хотите вступить в бессвязный клуб, но у вас может быть больше шансов найти занятия йогой в более густонаселенном районе.

Если вы планируете переехать в Великобританию или за ее пределы, обязательно свяжитесь с нами.Мы эксперты по британским переездам и будем рады ответить на любые ваши вопросы.

Как выбрать MBA в Великобритании

Как правильно выбрать бизнес-школу

MBA — это международная квалификация, которая пользуется уважением работодателей по всему миру, и существуют сотни бизнес-школ и такое же количество разнообразных программ, доступных для тех, кто желает получить квалификацию MBA.

Существует ряд различных факторов, которые следует учитывать при выборе обучения на MBA в Великобритании, и подходящая программа MBA и бизнес-школа будут разными для каждого студента.Кандидатам необходимо будет учитывать личный опыт работы и образовательные оценки, а также предпочтительное место проживания и бюджет.

— Тип бизнес-школы

Лучшим MBA для человека с сильным профессиональным и образовательным опытом с большим бюджетом может быть Оксфорд, Кембридж или Имперский колледж Лондона, в то время как для тех, у кого нет или мало опыта работы с более ограниченным бюджетом, лучше всего подойдет De Montfort или Университет Восточного Лондона.

— Тип MBA

Несмотря на то, что в каждой программе MBA преподаются одни и те же основы, нет двух одинаковых.Спросите себя:

  • Дает ли мне этот курс тот опыт, который я ищу?
  • Включает ли программа темы, имеющие отношение к моей карьере?
  • Есть ли у меня необходимая преданность делу, чтобы успешно закончить MBA?
  • Предлагает ли программа обучение и реальный жизненный опыт?

— Финансовые последствия

MBA — это дорогостоящая программа, и студенты должны учитывать ее финансовые последствия. Спросите себя:

  • Могу ли я оплатить сборы?
  • Приведут ли расходы на проживание, дорожные и другие расходы к финансовому стрессу?
  • Придется ли мне рассматривать ссуду для покрытия расходов?
  • Если я все же возьму ссуду, смогу ли я управлять процентами по ссуде и через какое время я смогу ее выплатить?

— Личные обстоятельства

Вам необходимо оценить, возможен ли конкретный MBA с точки зрения:

  • Подходит ли вам структура?
  • Есть ли у вас MBA или вам нужно будет путешествовать?
  • Удобны ли вам сроки MBA?
  • Можете ли вы присоединиться к программе MBA в день ее начала?

Получите степень MBA в Великобритании

Обучение на MBA в Великобритании может значительно улучшить перспективы и качество вашей карьеры, что позволит вам полностью раскрыть свой потенциал в деловом мире.Организуйте бесплатную консультацию с SI-UK в Лондоне или Манчестере, чтобы приступить к подаче заявки.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.